Соглашение о расторжении договора субаренды образец. Соглашение о расторжении договора аренды – образец

Содержание

Расторжение договора субаренды

Соглашение о расторжении договора субаренды образец. Соглашение о расторжении договора аренды – образец

Договор субаренды – это такая гражданско-правовая сделка, согласно которой арендатор имущества сдает его во временное пользование и владение стороннему лицу.

Сделка заключается на время, не превышающее срок действия основного соглашения аренды, оформленное с собственником недвижимости (или иного имущества). Сделка расторгается после завершения срока, указанного в договоре.

Однако в отдельных случаях договор может быть расторгнут досрочно. Какие основания досрочного расторжения договора субаренды проанализируем в этой статье.

Что значит

Субренда является разновидностью юридической сделки, по которой сторона, арендующее имущество, передает права пользования на него другим лицам. Суть сделки аналогична стандартной аренде, но с некоторыми особенностями.

В сделке субаренды участвуют 3 стороны:

  • владелец имущества (арендодатель);
  • арендатор;
  • субарендатор.

Собственник объекта нежилого помещения сдает его в наем арендатору. Последний, в свою очередь, оформляет соглашение с субарендатором и передает ему на установленный срок помещение за плату.

У субарендатора возникает обязанность по поддержанию надлежащего состояния переданного ему объекта недвижимости, а также использования его по назначению.

При этом, при невыполнении этого условия, арендодатель имеет право на предъявление претензий арендатору, а тот уже применяет меры ответственности к нарушителю договора (субарендатору).

Заключение сделки субаренды выгодно для арендаторов в случае, если арендованные помещения пустуют.

Получая арендную плату от субарендатора за пользование нежилыми помещениями, арендатор получает дополнительный доход. Этот доход подлежит налогообложению в соответствии с НК РФ.

Для заключения договора поднайма с третьим лицом арендатору необходимо получить письменное согласие собственника.

Порядок заключения договора

Главным требованием к оформлению сделки субаренды является согласование арендодателя на сдачу его имущества 3-му лицу.

Разрешение собственника оформляется в письменной форме, и должно содержать прямое выражение воли на передачу недвижимости во временное пользование субарендатору.

Но владелец не должен следить за надлежащим использованием имущества субарендатором и выполнением им других обязанностей, все претензии арендодатель предъявляет к арендатору, поскольку с ним он связан правовыми отношениями по первоначальной сделке аренды.

В случае заключения соглашения при отсутствии разрешения владельца недвижимости, то оно считается незаключенной.

Но, если собственник выразил своего согласие на возможную последующую передачу имущества третьим лицам арендатором непосредственно в договоре аренды, то сделка является действительной и законной.

Договор поднайма нежилого помещения должен содержать подробное описание объекта, его площадь, месторасположение, технические характеристики, состояние стен, потолка, пола, наличие ремонта, состояние инженерных коммуникаций и оборудования, наличие мебели, копировальной техники и др. Это уменьшит риски субарендатора.

Сделка должна быть зарегистрирована в ФКП Росреестра, если она заключается на период более одного года.

Государственная пошлина за регистрацию составляет 2 000 рублей для физических лиц и 22 000 для организаций.

Правовые основания

Правила субаренды регулируются определенными правовыми актами:

Нормы ст. 432 Гражданского Кодекса РФУстанавливают порядок заключения сделки
В п. 2 ст. 615 ГК РФзакреплено право арендатора пересдать имущество в поднаем при согласии арендодателя
 Ст. 608 ГК РФустанавливает круг лиц, которые могут быть арендодателями

Для того, чтобы договор субаренды имел юридическую силу, должны соблюдаться нормы действующего гражданского законодательства.

Существующие риски сторон

В процессе субаренды возможны риски для участников сделки, поэтому необходимо внимательно относиться к составлению договора:

 Недвижимое имущество может быть сдано в субаренду без согласия собственникачто означает недействительность сделки, арендодатель вправе досрочно расторгнуть арендный договор, не возвратив полученную арендную плату
В случае досрочного расторжения договора аренды, также прекращается сделка субарендыарендатор не обязан возвращать полученную от субарендатора плату за пользование нежилым помещением
 Субаренда оформляется на срокне превышающий срок действия сделки аренды
Если объекту недвижимости причинен ущерб действиями субарендаторато он должен возместить ущерб в отношении арендатора

Как расторгнуть договор субаренды

Договор субаренды непосредственно находится в зависимости от действия арендного договора. При досрочном расторжении сделки аренды, подлежат прекращению и правоотношения между арендатором и субарендатором в рамках поднайма недвижимости.

Указанная норма содержится в ст. 618 Гражданского кодекса. Однако в соглашении могут содержаться и прочие условия.

Например, если владелец нежилого помещения планирует и дальше сотрудничать с субарендатором, то в сделку вносится определенное условие. Оно выгляди примерно так: «при расторжении договора аренды досрочно, договор поднайма продолжает быть действительным с субарендатором». В таком случае субарендатор получает полные права арендатора, а переоформление договора не нужно.

После завершения периода действия сделки субаренды, договор прекращается без дополнительного оформления какой-либо документации.

Необходимо лишь принять сданную в аренду недвижимость, осмотреть его состояние, и, возможно, получить оплату коммунальных ресурсов.

Земельного участка

Договор субаренды участка земли заключается также при согласии его владельца и требует государственной регистрации в федеральной службе кадастра и картографии.

Перед составлением соответствующего договора потенциальному субарендатору следует изучить условия договора основной аренды объекта недвижимости.

Необходимо обратить снимание на срок его действия, поскольку право пользования земельным участком будет ограничено указанным периодом.

Сделка субаренды земельного надела автоматически продляется, если продляется арендное соглашение.

Но пролонгация в автоматическом порядке может быть невыгодна арендатору. Если требуется досрочно расторгнуть контракт, то это допускается лишь при нарушении его условий, что подлежит доказыванию в судебном порядке.

Других вариантов расторгнуть сделку досрочно не имеется. Эти же правила применяются при расторжении сделки субарендатором. Он может расторгнуть соглашение в любой момент, но внесенной арендной платы он лишается.

Нежилого помещения

В случае досрочного расторжения сделки субаренды ее участники подписывают соглашение. Оно требуется, если какая-либо сторона договора решает завершить действие соглашения.

Процедура расторжения контракта связана с его формой. Договор может иметь срок действия или быть бессрочным.

Срочный договор имеет определенный срок действия, который определяется его сторонами. А досрочное расторжение сделки возможно исключительно при существенных нарушениях его условий.

В бессрочном соглашении контрагент, который хочет завершить правоотношения, должен уведомить другую сторону о прекращении субаренды за три месяца. Другая сторона не может препятствовать в этом.

В отношении нежилых помещений также действует норма о завершении сделки субаренды при прекращении основной аренды.

Если собственник инициирует завершение договора, то перед тем, как расторгнуть сделку с арендатором, необходимо совершить расторжение договора с субарендатором.

Об особенностях субаренды квартиры между физическими лицами читайте в статье: договор субаренды квартиры.

По инициативе стороны субарендатора

Субарендатор – сторона договора субаренды, которому передается право пользования арендованным недвижимым имуществом от арендатора.

По инициативе субарендатора также допускается расторжение договора, одним из нескольких вариантов.

Причины досрочного расторжения сделки субарендатором могут быть различными:

  • принятие решения о ликвидации;
  • нехватка средств для оплаты субаренды;
  • поиск другого нежилого помещения;
  • приобретение собственного объекта недвижимого имущества;
  • недовольство конкретным арендатором и др.

Расторжение контракта совершается несколькими способами:

  Если арендатор согласенв этом случае соглашение расторгается в короткие сроки. Субарендатор обращается к арендатору с просьбой завершения субарендных правоотношений, указав причину. В случае, если арендатор не возражает против этого, подписывается соответствующее соглашение
 Через судЕсли арендатор возражает против расторжения сделки, то вопрос разрешается через суд. Субарендатору необходимо составить исковое заявление, в котором указать причину расторжения договора. Обычно, суд встает на сторону субарендатора, за исключением случаев, если у него имеются непогашенные обязанности по отношению к арендатору. К примеру, имеется долги по оплате, либо причинен ущерб нежилому помещению. Суд может принять решение в пользу арендатора и обязать субарендатора исполнить обязанности по возмещению убытков
 В одностороннем порядкесубарендатор вправе на расторжение соглашения, если другая сторона нарушает условия договора. В этом случае необходимо направить арендатору уведомление о том, что договор субаренды прекращается. Такое решение арендатором может быть оспорено в суде.

Иные серьезные причины

К убедительным основаниям расторжения договора субаренды можно причислить:

Непредоставление после оформления соглашения объекта недвижимости, или несоответствия его заявленным параметрампрепятствие арендатора или арендодателя в использовании помещений по их назначению
Обнаружение значительных недостатков в ходе эксплуатации недвижимостикоторые мешают пользоваться имуществом для ведения предпринимательской деятельности
Невыполнение собственником или арендатором обязанностей по выполнению ремонтных работявляется веской причиной для расторжения субаренды
Принятие решения о сносе строения, в котором расположены арендуемые нежилые помещенияв котором расположены арендуемые нежилые помещения
 В случае смерти одной из сторон договораНе поступление арендной платы по причине невыполнения должностных обязанностей сотрудников
 Прочие основаниякоторые мешают эксплуатации объекта по его назначению

В каждом из вышеуказанных случаев рекомендуется разрешать конфликтную ситуацию путем переговоров. Если в результате переговоров не удается придти к мирному решению, спор решается в судебном порядке.

Образец расторжения договора субаренды

Скачать Образец расторжения договора субаренды по соглашению сторон.

Порядок расторжения

Коротко порядок расторжения договора субаренды выглядит следующим образом:

 Уведомление другой стороныо том, что условия соглашения нарушаются либо  о том, что возникли обстоятельства, препятствующие продолжению действия сделки
 Ведение переговоров о мирном решении спорной ситуацииподача искового заявления в суд
 Судебное производство, вынесение решенияпогашение имеющейся задолженности
 Составление соглашения с условиями расторжения договоранаправление документов о прекращении субаренды в службу регистрации

При наличии текущей задолженности у субарендатора, необходимо погасить ее в ближайшие сроки.

В обратном случае суд примет решение о взыскании задолженности, а также сумм неустойки, пени за просрочку оплаты.

Сроки расторжения сделки определяются сторонами самостоятельно. Соглашение прекращает свое действие автоматически после завершения срока временного пользования недвижимым имуществом по договору аренды.

Расторжение контракта в досрочном порядке может совершаться в случае возникновения причин, препятствующих продолжению правоотношений участников сделки.

Если одна из сторон нарушает условия договора, а другая сторона направила ей соответствующее уведомление, то ответ должен быть сделан на протяжении 30 дней после получения извещения. Правовые последствия прекращения сделки

Если сделка субаренды прошла регистрацию, то после оформления документа о расторжении, следует подать в службу Росреестра заявление о том, что договор завершил свое действие.

После погашения регистрационной записи договор считается официально расторгнутым, т.е. между сторонами прекращены все правовые обязательства.

Вопросы относительно передачи недвижимости, оплаты долгов, необходимо урегулировать до момента составления соглашения о расторжении.

Имущество передается обратно во владение арендатора на основании акта приёма-передачи. Если имуществу причинен ущерб, субарендатор обязан возместить его, уплатив компенсацию.

Оплата услуг ЖКХ также должна быть погашена к этому моменту. Стороны не должны иметь претензий в отношении друг друга.

После подписания соглашения о расторжении сделки, контрагенты лишаются права требования осуществления обязательств по договору субаренды.

Во время приемки нежилого помещения по акту, необходимо внимательно осмотреть его состояние, чтобы своевременно обнаружить ущерб и предъявить соответствующие претензии.

: Уведомление о досрочном расторжении договора аренды: как расторгнуть договор

Загрузка…

Источник: https://ipoteka-nedvizhimost.ru/rastorzhenie-dogovora-subarendy/

Соглашения о расторжении договора аренды: Бланк и заполнение

Соглашение о расторжении договора субаренды образец. Соглашение о расторжении договора аренды – образец

Договор аренды предусматривает свои условия расторжения, которые должны выполнить обе стороны: арендатор и арендодатель. Факт прекращения договора всегда сопровождается документальным оформлением с помощью соглашения о расторжении договора аренды.

 Бланк соглашения о расторжении договора аренды (Word)

 Бланк расторжения договора найма жилого помещения (Word)

Как правильно расторгнуть договор аренды

На практике часто происходит смешение понятий «аренда» и «найм», однако на самом деле граница между ними очень четкая:

  1. Аренда – это использование в течение определенного времени и на определенных условиях нежилого помещения (для коммерческих целей): аренда магазина, автостоянки, бассейна и т.п. В этом случае составляется договор аренды, который могут подписать 2 фирмы либо фирма и частное лицо (например, гражданин предоставляет территорию квартиры для аренды офиса). В этом случае стороны сделки называются арендодатель и арендатор.
  2. Найм – это использование для проживания жилого помещения (квартиры, дома, апартаментов). В этом случае подписывается договор найма (между двумя физическими лицами). Стороны сделки – наймодатель и наниматель.

С юридической точки зрения сделки найма и аренды похожи, но не равнозначны – в каждом случае будут свои особенности.

Расторжение договора найма

Процедуру, особенности расторжения правоотношений в случае найма квартиры рассматривает статья 687 Гражданского кодекса. Основания для прекращения действия договора следующие:

  1. Взаимное добровольное согласие. Инициаторами могут выступить как наймодатель, так и наниматели. В любом случае они должны действовать по тому порядку, который всегда указывается в договоре найма. Обычно стороны должны предупредить друг друга о своих планах минимум за 2 или 4 недели. Если же срок не указан, то стороны действуют по закону: предупредить нужно минимум за 3 месяца.

На практике стороны предупреждают друг друга устно: по телефону или при личной встрече. Если же межличностные отношения не позволяют договориться без документального оформления, необходимо направить на адрес хозяина или квартирантов заказное письмо с отметкой о вручении. Тогда срок будет считаться со дня, следующего за датой получения письма.

  1. Судебный порядок предусматривает прекращение правоотношений, которые были нарушены сторонами:

порча имущества;

  • невнесение платы минимум за 6 месяцев;
  • приведение помещения в негодное (аварийное) состояние квартирантами (или в силу объективных обстоятельств);
  • использование квартиры в посторонних целях (минипроизводство, мастерская и т.п.);
  • систематическое нарушение квартирантами общественного порядка.

В этом случае собственник жилья обращается к участковым уполномоченным или сразу готовит исковое заявление в суд с предоставлением соответствующих документальных и иных доказательств.

Расторжение договора аренды

Особенности расторжения договора аренды регулируются статьей 619 Гражданского кодекса России. В мирном варианте договор также расторгается по тому порядку, который был предусмотрен изначально, когда стороны вступали в сделке. Судебный порядок применяется в тех случаях, когда арендатор:

  • портит имущество (сознательно или по неосторожности);
  • пользуется имуществом не по назначению;
  • просрочивает внесение платежа более, чем 2 раза подряд;
  • нарушает другие условия договора.

В этом случае арендодатель также готовит исковое заявление, прикладывая к нему все имеющиеся доказательства.

Соглашение о расторжении: образец 2018

Сам бланк соглашения можно найти и скачать в сети, при необходимости дополнив его существенными пунктами, которые отражают конкретный случай расторжения договора аренды жилого или нежилого помещения.

Как составить соглашение о расторжении договора аренды нежилого помещения

Соглашение о расторжении договора субаренды образец. Соглашение о расторжении договора аренды – образец

Расторжение договора аренды по соглашению сторон — это документ, который закрепляет решение участников договора прекратить сотрудничество.

ГК РФ в основном регулирует порядок расторжения договорных правоотношений и составления соответствующих соглашений. В частности, по ст. 452 ГК РФ, участники арендного соглашения могут обратиться в суд, если мирно разрешить противоречия не удается: скажем, когда одна сторона хочет расторгнуть сделку, а вторая против этого.

По ст. 619 ГК РФ, арендодатель может досрочно расторгнуть договор через суд (только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок), если арендатор:

  • капитально не ремонтирует имущество, когда по договоренностям или закону это его обязанность;
  • по истечении установленного договоренностями срока платежа не платил за аренду (более двух раз подряд);
  • существенно ухудшает имущество либо использует его с существенным нарушением (договорных условий или назначения), либо с неоднократными нарушениями.

По п. 2 ст. 450 ГК РФ, у арендодателя могут быть и другие основания для досрочного расторжения сделки. Правило действует и для арендатора.

По ст. 620 ГК РФ, арендатор может досрочно расторгнуть сделку через суд, когда:

  • имущество (по обстоятельствам, не зависящим от арендатора) оказалось непригодно для использования;
  • арендодатель капитально не ремонтирует имущество в оговоренные или разумные сроки, если это его обязанность;
  • при заключении арендного соглашения арендодатель умолчал о недостатках имущества, которые препятствуют его эксплуатации и которые арендатор не мог обнаружить при заключении сделки, когда осматривал или проверял имущество;
  • не передает или иным образом препятствует использованию имущества.

Как составляется соглашение о расторжении сделки

Арендодатель и арендатор, которые взаимно решили прекратить арендное взаимодействие, подписывают соглашение о расторжении договора аренды нежилого помещения.

Поскольку фактически это дополнение к арендному контракту, этот документ часто называют дополнительное соглашение о расторжении договора аренды; образец документа не имеет законодательных требований к его содержанию, участники сами решают, что там указывать.

Образец расторжения договора аренды нежилого помещения

При этом в документе рекомендуется структурно отразить следующие сведения:

  1. Наименование документа — «Допсоглашение о расторжении договора аренды нежилого помещения», с указанием места и даты составления бумаги, а также ее номера.
  2. Персональные данные арендодателя и арендатора. Для юридических лиц — это их полные наименования плюс информация о государственной регистрации в соответствующем статусе. Для физических лиц — это их паспортные данные плюс информация о месте проживания.
  3. Какой именно контракт (с указанием его номера) расторгается (признается недействительным) и с какой даты это происходит.
  4. Указание на акт приема-передачи, по которому передается помещение.
  5. Отсутствие претензий друг к другу.
  6. Дата с подписями сторон.

Образец акта приема-передачи

Число экземпляров соглашения должно соответствовать числу участников арендного контракта, который расторгают. При заключении сделки по аренде нежилого помещения более чем на год ее участникам необходимо совместно обратиться в Росреестр для внесения информации о прекращении прав пользования помещением в ЕГРН.

Какими документами нужно дополнить соглашение о расторжении сделки

Чтобы расторгнуть договор по аренде нежилого помещения, соглашение нужно дополнить такими документами:

  • копия арендного договора (действие которого прекращают);
  • документы, которые подтверждают личность участников;
  • акт приема-передачи недвижимости — с информацией о сторонах (с их реквизитами), объектах в передаваемом нежилом помещении, состоянии этих объектов, а также о состоянии всей нежилой недвижимости в целом;
  • уведомление о решении одной из сторон прекратить сделку направляется другой стороне. В нем следует указать наименование, информацию о сделке, которая прекращается, данные сторон, их реквизиты, причины такого решения со ссылками на закон, даты прекращения правоотношений и составления документа, подпись отправителя.

Алгоритм расторжения арендного договора

Расторжение договора аренды (образец соглашения содержит все необходимые реквизиты) может происходить по следующему алгоритму действий:

  1. Составление двух экземпляров соглашения о прекращении сделки с подписями сторон.
  2. Подготовка необходимых дополнительных бумаг (см. предыдущий раздел).
  3. Обращение в Росреестр для внесения в ЕГРН записи о прекращении сделки, если ее срок более года.
  4. После внесения этой записи в ЕГРН сделка утрачивает силу.

Когда один из участников сделки против ее прекращения, заинтересованному в этом лицу придется пройти следующие этапы:

  1. Написать и отправить уведомление о намерениях прекратить аренду (можно почтой, чтобы отследить его получение контрагентом). Рассматривать такое уведомление могут месяц с момента получения. После чего контрагент может согласиться прекратить договор. Тогда составляется дополнительное к основному соглашение. Желающий прекращения договоренностей контрагент вправе обратиться в суд, только если посланное им уведомление игнорируется вторым контрагентом.
  2. Подача соответствующего иска в суд (с изложением всех важных обстоятельств дела, и оснований для прекращения аренды).
  3. Рассмотрение дела в суде.
  4. Вынесение судебного решения. Если суд решит, что оснований для завершения договора недостаточно, иск не удовлетворят.

Бланк расторжения договора аренды

Источник: https://ppt.ru/forms/arenda/rastorjenie-dogovora

Соглашение о расторжении договора аренды нежилого помещения

Соглашение о расторжении договора субаренды образец. Соглашение о расторжении договора аренды – образец

Наличие такого документа, как соглашение о расторжении договора аренды нежилого помещения или земельного участка, играет значительную роль при возникновении споров из такого рода сделок.

В судебной практике можно встретить признание договоров аренды продленными на неопределенный срок, взыскание арендной платы в принудительном порядке и т.п.

Причиной чего является именно отсутствие документа, подтверждающего факт расторжения договора.

Помимо соглашения, которое заключается по обоюдному согласию сторон, на сайте можно ознакомиться с правилами составления одностороннего уведомления о расторжении договора, претензии и даже искового заявления по данному вопросу. Какой документ применить, зависит от обстоятельств дела. Поэтому при затруднениях в выборе способа защиты прав можно обратиться к дежурному юристу сайта.

Скачать образец:

  Соглашение о расторжении договора аренды нежилого помещения

Пример соглашения о расторжении договора аренды нежилого помещения

г. Волгоград                                                  17 июня 2018 г.

Мы, нижеподписавшиеся,

Индивидуальный предприниматель Соколовский Валентин Федорович, ОГРНИП 4986566, адрес регистрации: Волгоградская область, г. Волгоград, ул. С. Зайцева, д. 35, кв. 11, именуемый далее «Арендодатель», с одной стороны, и

Общество с ограниченной ответственностью «Призма», ОГРН 1876414646, юридический адрес: Россия, Волгоградская область, г. Волгоград, ул. 40 лет Победы, 19, оф. 302, в лице директора Фадеевой Алины Дмитриевны, действующего на основании Устава, именуемое далее «Арендатор», с другой стороны,

а вместе именуемые «Стороны», руководствуясь ст. 450, 452, 453 Гражданского кодекса РФ заключили настоящее соглашение о нижеследующем:

  1. Расторгнуть договор аренды нежилого помещения № 6 от 10.01.2018 г. по обоюдному согласию.
  2. Взаимные обязательства Сторон считаются прекращенными с момента возврата арендованного помещения Арендодателю по Акту приема-передачи.
  3. Акт приема-передачи нежилого помещения должен быть составлен не позднее 5 календарных дней после подписания настоящего соглашения.
  4. Претензий по арендной плате Арендодатель не имеет, что подтверждается Актом сверки взаиморасчетов.
  5. Настоящее соглашение вступает в силу с момента его государственной регистрации.
  6. Настоящее соглашение составлено в 3 (трех) экземплярах, имеющих равную юридическую силу, по одному для каждой из Сторон и в регистрирующий орган.
  7. Реквизиты и подписи сторон:

ООО «Призма»                                                      ИП Соколовский В.Ф.

Директор    Фадеева А.Д.  

Когда составляется соглашение о расторжении договора аренды нежилого помещения

От расторжения договора следует отличать его прекращение. Прекратиться обязательства сторон могут по общим основаниям, предусмотренным главой 26 Гражданского кодекса, а также в случае субаренды (ст. 618 ГК РФ). Расторжение договора возможно в одностороннем порядке, а также по взаимному согласию сторон.

Форма соглашения зависит от требований к самому договору аренды. Поскольку речь идет о нежилом помещении, то по общему правилу права в отношении такой вещи подлежат государственной регистрации.

Правда, аренда регистрируется только в том случае, когда срок договора составляет год и более. Поэтому, если договор аренды был зарегистрирован в Росреестре, то и соглашение о расторжении составляется в 3 экземплярах, один из которых хранится в регистрирующем органе.

В противном случае, соглашение о расторжении такого договора не будет считаться заключенным.

Если договор аренды нежилого помещения заключен на срок до года или на неопределенный срок, соглашение составляется в 2 экземплярах, и регистрировать в Росреестре факт расторжения договора не придется.

 соглашения о расторжении договора аренды нежилого помещения

Обязательными элементами юридически значимого соглашения являются:

  • дата и место составления, сведения о сторонах
  • реквизиты (дата и номер) договора и причина его расторжения. Почему важно указывать причину? Если договор расторгается в связи с нарушением обязательств, то соглашение с указанием перечня таких нарушений может стать одним из доказательств по гражданскому делу и подтверждением вины ответчика
  • дата вступления документа в силу (дата подписания, регистрация иди др.)
  • наличие претензий у Сторон, в том числе по арендной плате, состоянию имущества.
  • количество экземпляров соглашения, реквизиты и подписи сторон.

Если одна из сторон уклоняется от подписания соглашения о расторжении договора аренды нежилого помещения, неизбежно обращение в суд.

Источник: https://iskiplus.ru/soglashenie-o-rastorzhenii-dogovora-arendy-nezhilogo-pomeshheniya/

Уведомление о расторжении договора аренды: образец письма от арендатора

Соглашение о расторжении договора субаренды образец. Соглашение о расторжении договора аренды – образец

Аренда в правовых отношениях выступает двусторонней сделкой. В ней принимают участие две стороны: первая отдает имущество, а вторая пользуется им на временной основе. Участники соглашения именуются арендатором и арендодателем. Алгоритм расторжения прописывается в дополнительных условиях заключаемой сделки.

Несмотря на то, что прекращение отношений не относится к существенным условиям, необходимо соблюдать определенные формальности. Они помогут защитить одну из сторон (в зависимости от того, кто расторгает контракт) от финансовых потерь. Уведомление о расторжении договора аренды составляется при возникновении определенных обстоятельств, рассмотрим их.

Уведомление о расторжении договора аренды недвижимого имущества

Оно необходимо в следующих случаях:

  • статья 610 ГК РФ устанавливает, что при прекращении договоров без указания срока в них одна сторона должна предупредить вторую (если предмету – недвижимость, за 3 мес., иное имущество – за месяц);
  • если в контракте стороны прописали, что соглашение пролонгируется без их согласия;
  • при отказе одного из участников от некоторых положений договора.

Обратите внимание! Данный документ составляется в произвольной форме на бумаге. Если предметом аренды выступает недвижимость, одна из сторон предупреждает вторую за три месяца. На бумаге необходимо указать лицо, которому она адресовано, если речь идет о ЮЛ – наименование с юридическим адресом и прочими реквизитами.

Существенные условия контракта, включая предмет соглашения, а также его основные характеристики, вписываются далее. Обязательным пунктом заявления выступает прошение о расторжении ренты с указанием N соглашения. В конце ставится подпись заявителя, и оставляется пустое место для отметки другим участником.

Уведомление о расторжении договора аренды нежилого помещения

Это уведомление составляется по аналогии с предыдущим, так как они имеют одинаковый предмет соглашения – недвижимость. В отличие от остальных соглашений, в которых в аренду могут быть переданы движимые вещи, предупреждение о расторжении арендного договора с нежилой недвижимостью отправляется стороне за 3 месяца!

Как правильно подготовить письмо

Несмотря на то, что письмо о досрочном расторжении не имеет строгой, унифицированной формы, необходимо четко прописать все его пункты.

Из видео вы узнаете, что нужно чтобы расторгнуть договор аренды:

Правила такие:

  1. Прописываем сначала название документа. То есть необходимо прописать «уведомление». Следующая строчка свидетельствует, о чем хочет сказать одна сторона правоотношения другой.
  2. Во вступительной части отражаются идентификационные данные каждой из сторон. Если одной из них выступает юридическое лицо, то заполняем его реквизиты:
  • полное наименование ЮЛ;
  • N банковского счета;
  • ИНН;
  • КПП;
  • адрес: фактический, юридический;
  • контакты.
  1. Необходимо указать на обращение к тому, кому адресуется уведомление.
  2. В тексте письма фиксируются данные договора, который планируется расторгнуть. Обязательными: N, место оформления, стороны, принимавшие в этой процедуре участие.
  3. Ниже отражается пункт, по которому сторона, отправившая извещение, имеет право на досрочное расторжение. И по этому пункту прописываются причины, побудившие одного из участников расторгнуть соглашение. Например, нарушение порядка оплаты.
  4. В конце сторона указывает на дату, на которую она желает закончить правовое действие нынешнего соглашения.
  5. Снизу ставится N и дата составления, печать и подпись руководителя организации. Если извещение составляется гражданином, то нужны его подпись и расшифровка.

Способы подачи и сроки

Письмо об освобождении от обязанностей по арендному договору нужно отправить заранее. Участник, которому оно адресовано, вероятно, не будет согласен с тем, что написано на бумаге, и условиями.

Если уведомление направляется ЮЛ, и его принимает секретарь ответственного лица, то нужна его подпись или печать. То есть тот, кто принес оповещение, должен понимать, что оно принято в надлежащем порядке.

То же самое происходит, когда письмо передается гражданину, работающему в статусе ИП.

Интересный момент! Если возможность отнести оповещение отсутствует, это можно сделать через почту – заказным письмом с уведомлением. Последнее посылается по адресам организации, указанным в договоре: фактическому и юридическому.

После отравления письма срок окончания контракта будет зависеть от последующей реакции второй стороны. Собственник имущества, предупредив надлежащим образом вторую сторону, обычно дает 5 дней для того, чтобы освободили помещение. Неважно какое – жилое или нежилое.

Что делать дальше?

Если прекращение контракта стало причиной спора между сторонами, то заинтересованному лицу, остается только ждать. Судебный порядок занимает много времени, по сравнению с мирным урегулированием проблемы.

Судья, рассматривая спорное дело, должен принять иск к производству, просмотреть правильность его составления, добиться того, чтобы стороны присутствовали на судебном заседании. На основании доказательств, а также объяснений участников судья принимает решение.

Лучше расторгнуть контракт по обоюдному согласию. В этой ситуации алгоритм прекращения отношений будет обговариваться индивидуально, по тем положениям, которые прописаны в договоре.

Если в нем не присутствуют пункты, по которым происходит окончание соглашения в одностороннем порядке, необходимо обратиться к нормам закона. В частности, к ГК РФ. Указано, что одна сторона может рассчитывать на прекращение отношений, если вторая нарушила условия договора.

Скачать Бланк-соглашения о досрочном расторжении договора аренды

Соглашение о расторжении договора субаренды

Соглашение о расторжении договора субаренды образец. Соглашение о расторжении договора аренды – образец

1. Расторгнуть Договор субаренды №— от г.

2. Датой расторжения договора считать г.

3. Все обязательства Сторон по договору прекращаются с момента его расторжения и возврата имущества по Акту приема-передачи.

4. Акт приема-передачи должен быть составлен и подписан в срок до г.

5. На момент подписания акта приема-передачи Субарендатором должны быть оплачены счета по субаренде и компенсации затрат на электричество, водоснабжение и водоотведение.

6. Настоящее Соглашение составлено в 3-х экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу.

Можно ли считать расторжение договора вступившим в силу закона если он был подписан с обоих сторон но не был передан арендатору уже в течение 3 месяцев, а акт приема-передачи нежилого помещения был составлен в одностороннем порядке на пять дней раньше чем прописана дата в расторжение договора, если он был подписан только арендатором и 3-мя понятыми, и не подписан арендодателем (в виду отсутствия его в городе) и отправлен почтой вместе с ключами нежилого помещения? И можно ли считать договор аренды расторгнутым с приложенным в такой форме актом приема-передачи? (без подписи арендодателя)

Типовое соглашение о расторжении договора аренды земельного участка

действующего на основании ________________________, с одной стороны, и (устава, положения) Арендатор ____________________________________________________________ (для юридических лиц — полное наименование, ______________________________________________________________________ правовая форма, юридический адрес, Ф.И.О. директора, ______________________________________________________________________ действующего на основании учредительных документов.

Соглашение о расторжении договора аренды земельного участка

__________________ «____»_________________ ____ г.

______________________________________________________________________________, (наименование организации) именуемый в дальнейшем «Арендодатель», в лице ____________________________________________________________________________, (фамилия, инициалы, должность) действующий на основании ___________________________________________________, (устава, положения, доверенности) и _______________________________________________________________________, (наименование организации) именуемый далее «Арендатор», в лице ___________________________________________________________________________, (фамилия, инициалы, должность) действующий на основании ___________________________________________________, (устава, положения, доверенности) заключили настоящее Соглашение о нижеследующем: 1.

__________________ «____»_________________ ____ г.

______________________________________________________________________________, (наименование организации) именуемый в дальнейшем «Арендодатель», в лице ____________________________________________________________________________, (фамилия, инициалы, должность) действующий на основании ___________________________________________________, (устава, положения, доверенности) и _______________________________________________________________________, (наименование организации) именуемый далее «Арендатор», в лице ___________________________________________________________________________, (фамилия, инициалы, должность) действующий на основании ___________________________________________________, (устава, положения, доверенности) заключили настоящее Соглашение о нижеследующем: 1.

:  Вопрос о приватизации земельного участка под домом

1. Расторгнуть договор аренды нежилого помещения в многоквартирном доме, расположенного по адресу: ___________________ на ____ этаже здания и включающего в себя _________ комнаты общей площадью _____ кв.

м, N ____ от «___»_________ ____ г. (далее — «договор») с момента подписания настоящего соглашения.

2. Все обязательства Сторон по договору, включая задолженности по платежам, прекращаются с момента его расторжения и возврата арендованного помещения Арендодателю по акту приема-передачи (передаточному акту).

__________________ «____»_________________ ____ г.

______________________________________________________________________________, (наименование организации) именуемый в дальнейшем «Арендодатель», в лице ____________________________________________________________________________, (фамилия, инициалы, должность) действующий на основании ___________________________________________________, (устава, положения, доверенности) и _______________________________________________________________________, (наименование организации) именуемый далее «Арендатор», в лице ___________________________________________________________________________, (фамилия, инициалы, должность) действующий на основании ___________________________________________________, (устава, положения, доверенности) заключили настоящее Соглашение о нижеследующем: 1.

о расторжении договора аренды г.

О расторжении договора аренды земельного участка

при секретаре Свириной Н.В.

https://www.youtube.com/watch?v=nfYcuJO_uC0\u0026list=PLsb6UHPckO4vlHwoooZE_q3uQuI8pQfl6

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Свердловского районного суда Орловской области гражданское дело по иску Чичериной Натальи Николаевны к ООО «МТС – Змиевка» о расторжении договора аренды земельного участка, У С Т А Н О В И Л: Чичерина Н.Н. обратилась в суд с иском к ООО «МТС – Змиевка» о расторжении договора аренды земельного участка.

Горячая линия

С заявлением о государственной регистрации указанных сделок может обратиться одна из сторон . Документ, удостоверяющий личность заявителя либо его представителя.

Нотариально удостоверенная доверенность, если действует представитель юридического лица. Платежный документ, подтверждающий оплату госпошлины — оплачивает заявитель, при расторжении

Арендодатель по взаимному соглашению с Арендатором расторгает Договор аренды земельного участка от «___»______________ ____ г.

№ ________. зарегистрированный «___»_______________ _____ г. за № ______ с «___»__________________ _____ г.

2. Арендатор внес арендную плату за ___________________ месяцев ___ дней срока действия Договора в сумме ________ руб. _________ коп. 3. Арендодатель не имеет претензий к Арендатору по внесенной арендной плате.

Соглашение о досрочном расторжении договора субаренды нежилого помещения

СОГЛАШЕНИЕ О ДОСРОЧНОМ РАСТОРЖЕНИИ ДОГОВОРА СУБАРЕНДЫ ОТ _______________ г. г. Москва «__» ____________ 20__ г.

___ далее именуемый «Субарендодатель», действующий на основании ___, и ___ далее именуемое «Субарендатор» в лице ___, действующей на основании ___ заключили настоящее Соглашение о нижеследующем: Стороны приняли решение о досрочном расторжении заключенного между ними Договора субаренды от __ __________ 20__ года (далее — Договор) на основании ___. Все обязательства Сторон по договору прекращаются с момента его расторжения и возврата арендованного помещения Субарендодателю по акту приема-передачи.

Регистрация соглашения о расторжении договора аренды (субаренды) земельного участка

С момента государственной регистрации такого соглашения договор считается расторгнутым и любые требования по его исполнению (за исключением исполнения обязательств сторон, существующих, но не исполненных до заключения соглашения о расторжении) не будут правомочны. В каждой конкретной ситуации комплект документов на государственную регистрацию имеет свои уникальные особенности и требует

Источник: https://legalcollegium.ru/drugoe/soglashenie-o-rastorzhenii-dogovora-subarendy.html

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.