Наследство во франции. Как происходит наследование недвижимости в европе

Содержание

Налог на наследование

Наследство во франции. Как происходит наследование недвижимости в европе

Европейский регламент, опубликованный в официальной газете Европейского союза 27 июля 2012 года, вступил в силу 17 августа 2015 года (потребовалось время, чтобы каждая страна-член Европейского союза привела в порядок свое собственное законодательство). Регламент будет применен в 25 государствах Европейского союза (за исключением Дании, Великобритании и Ирландии).

Наследование. Закон

Традиционно сосуществуют две системы по вопросам международного наследования.

В некоторых странах применяется лишь один закон на всю совокупность наследуемого имущества (движимые и недвижимые объекты): Германия, Испания, Италия.

В других странах, таких как Франция, Бельгия или Великобритания, имущественные блага подвергаются закону в зависимости от их местоположения. Европейский регламент выступил за принцип наследственного единства.

До 17 августа 2015 года, в случае смерти за рубежом, к движимому имуществу (банковские счета, произведения искусства) применялось гражданское право последнего постоянного места проживания наследодателя, а к имеющейся во владении недвижимости (виллы, апартаменты) применялись законы страны, где находилась эта недвижимость.

После 17 августа 2015 года основным критерием привязки считается последняя резиденция (место проживания) наследодателя.

Цель данного регламента состоит в воплощении в жизнь принципа «одно наследование, один закон, одна юрисдикция» на все наследственное имущество.

Данный критерий определит закон, который будет применен ко всем операциям (администрация, ликвидация и разделение), связанным с наследованием.

Выбор наследственного права

Придерживаться закона относительно обычного места проживания наследодателя в момент его смерти может оказаться затруднительно: каждый раз, когда человек меняет страну проживания, необходимо пересматривать планирование наследства.

Вот почему professio juris, или возможность выбирать закон, применяемый к наследию (национальный закон или закон одной из национальностей), является важным.

Впредь гражданин может выбрать закон, регулирующий все наследство согласно национальностям, которыми он обладает (статья 22, артикль 1).

Европейский наследственный сертификат

Чтобы ускорить регулирование международного наследования, ввелся европейский наследственный сертификат (SCE). Его цель – заверить  свободное передвижение доказательств  качества наследования, прав наследия, органов власти, которые будут заниматься управлением наследования.

Данный наследственный сертификат не заменяет документы каждого государства-члена.  Модели сертификатов одинаковы в любом из государств-членов, запрос европейского наследственного сертификата осуществляется через типовую форму у нотариуса.

Обязательные реквизиты: общепринятые сведения (наследодатель, идентификация правонаследников). Сертификат укажет брачные соглашения, предусмотренные наследодателем, возможную опцию взятие в наследство (принятие или отказ), полномочия  наследников и, в заключение, блага, составляющие имущество наследодателя.

Представляющий собой простую, ясную и точную модель, данный наследственный сертификат  облегчит действия, связанные с регламентацией международного преемства наследия.

Обязательная доля в наследстве во Франции

В рамках французской системы наследования действует понятие наследственного резерва «la réserve héréditaire», то есть это установленная законом обязательная доля в наследстве для близких родственников. Наследодатель может по своей воле распорядиться только частью своего свободного имущества «quotité disponible».

Рассчет обязательной доли в наследстве
Количество детей Резерв Свободная доля
1 1/2 наследства 1/2 наследства
2 2/3 наследства 1/3 наследства
3 и более 3/4 наследства 1/4 наследства

Напомним о налоге на наследование

Налог на наследование (Impôt sur la succession) взимается с наследников в случае кончины владельца недвижимости во Франции. Порядок наследования желательно определить с нотариусом в момент покупки недвижимости.

Владелец недвижимости не может свободно назначить наследника, но существуют механизмы, контролирующие процесс наследования.

В соответствии с французскими законами, переживший супруг может являться единственным наследником либо наследовать совместно с кровными родственниками умершего. Для кровных родственников система наследования базируется на 3 принципах: очередности, степеней родства и колена. Очередность права на наследство следующая (каждая из очередей исключает последующую):

  1. Дети, внуки
  2. Отец, мать, братья, сестры
  3. Бабушки и дедушки
  4. Другие родственники

Важно! Во избежание конфликтных ситуаций (между правовыми системами нескольких стран) желательно заблаговременно спланировать наследование, обратившись к компетентным специалистам.

Налоговые льготы и ставки при расчете налога на наследование
Степень родства Налоговая льгота После вычета соответствующих льгот, применяется налоговая ставка, в зависимости от родства наследника
Переживший супруг Партнер гражданскогобрака солидарности (PACS) Освобождены от налога на наследство. В случае дарения: применение прогрессивной шкалы для наследования по прямой линии, указанной ниже
Каждый ребенок Отец, мать 100 000 € Расчет налога по прогрессивной шкале:
до 8 072 € от 8 072 € до 12 109 € от 12 109 € до 15 932 € от 15 932 € до 552 324 € от 552 324 € до 902 838 € от 902 838 € до 1 805 677 €свыше 1 805 677 € 5% 10% 15% 20% 30% 40%45%
Брат, сестра 15 932 € Расчет налога по прогрессивной шкале:
до 24 430 € свыше 24 430 € 35% 45%
Племянник, племянница 7 967 € 55%
Родственники до четвертой степени родства 1 594 € 55%
Лица, не имеющие степень родства (действительно для сожителя) 1 594 € 60%
Наследники с ограничен-ными возможностями 159 325 € (в сочетании с льготой по степени родства)

Источник: https://www.property-serviceazur.com/info/articles/succession/

Вступление в наследство во франции

Наследство во франции. Как происходит наследование недвижимости в европе

Получение наследства во Франции является значимым событием и требует исполнения норм законодательства в части принятия такого имущества. Одним из наиболее острых вопросов данной темы является необходимость уплаты налогов, установленных законодательством.

Нередко стоимость таких выплат достигает нескольких десятков тысяч евро, что составляет немалую сумму даже для состоятельных людей.

Компания «Кофранс» поможет оформить завещание и получить наследство с минимальными затратами и в полном соответствии с требованиями закона.

Очередность наследования во Франции

Законом Франции установлены пять очередей наследования имущества. Последовательность, в которой передается имущество умершего, следующая:

  • дети
  • родители, сестры, братья
  • дедушки, бабушки
  • супруги
  • прочие родственники.
  • При этом супруг может получить лишь 25% от имущества в случае наличия несовершеннолетнего ребенка, общего с наследодателем. Право наследования может быть передано любому лицу. Необходимо отметить, что срок давности оформления наследства составляет 30 лет во Франции.

    Обращение за помощью к специалистам «Кофранс» позволит понять свои права на наследство, получить консультацию относительно юридических и нотариальных особенностей оформления документов, а также передать данную работу профессиональным русскоговорящим нотариусам и юристам.

    Налоговые вопросы

    Поскольку законодательство Франции довольно жестко регулирует вопросы уплаты налогов с имущества, полученного в качестве наследства, то необходимо заручиться помощью и поддержкой профессиональных русскоговорящих юристов и нотариусов. Наши специалисты помогут оптимизировать ставки налогов, сохранив ваши средства.

    Получив наследство по завещанию . лишь в некоторых случаях вы можете избежать уплаты процента с этого имущества. В остальных случаях придется платить в соответствии с установленными ставками налога. Однако специалисты нашей компании знают, как сократить расходы:

  • оформление передачи супругу или партнеру по гражданскому договору солидарности
  • доказательство наследования от жертв войн и терактов, военнослужащих, полицейских, пожарных и иных лиц, погибших при исполнении служебного долга
  • деление права собственности и права пользования имуществом
  • оформление покупки имущества в кредит через гражданскую компанию по операциям с недвижимостью
  • страхование жизни, сокращающее ставку налога на наследство во Франции для имущества, стоимостью ниже 152 тысяч евро
  • иные способы, о которых вы можете узнать на консультации в «Кофранс».
  • Преимущества работы с «Кофранс»

    Собираетесь получать наследство по завещанию во Франции . Воспользуйтесь услугами нашей компании. Мы гарантируем:

  • консультационное, юридическое и экономическое сопровождение
  • помощь русскоговорящих нотариусов во избежание неверных трактовок
  • прозрачное ценообразование на услуги с предварительным расчетом и согласованием.
  • Шанс обзавестись имуществом во Франции выпадает далеко не всем. Воспользовавшись услугами нашей компании, вы обеспечите себе юридическую чистоту и значимость действий по принятию наследства, получите скидку на налог и поддержку по всем сопутствующим вопросам.

    Приобрести недвижимость в Ницце, Каннах, Париже, других «городах и весях» Франции сейчас стремится немало россиян, имеющих для этого соответствующие финансовые возможности. Однако купить квартиру, дом, виллу — это полдела, поскольку их нужно будет содержать, что также требует определенных расходов.

    Следует заметить, что они существенно выше, чем в России, и это обстоятельство необходимо обязательно учитывать перед заключением сделки купли-продажи. Тем, кто приобретает недвижимость в Каннах, Ницце и любом другом населенном пункте Франции, необходимо ее застраховать.

    Эта обязанность прописана в законе, а.

    Порядок оформления наследства за границей

    Зарубежное наследство оформляется по правовым нормативам страны проживания наследодателя, ст. 1224 ГК РФ. Если иностранец обладал собственностью на территории РФ, то процедура вступления в права осуществляется по общим гражданским нормативам РФ.

    В свою очередь, при открытии наследства российского гражданина за пределами страны, заинтересованные лица обращаются в российский нотариат для открытия производства, получают свидетельство, затем в обязательном порядке устанавливают свои права за границей.

    Основные принципы наследования

    Поскольку правоотношения возникают внутри страны и за пределами, возникает много спорных моментов, относящихся к несовпадению правовых норм в разных странах.

    Особое значение для принятия грамотного решения имеют три основных положения:

  • гражданином какой страны является владелец имущества
  • расположение собственности, принадлежность стране
  • место оформления завещания.
  • В нашей стране законодательно разделено наследное имущество.

    Недвижимость передается по закону страны расположения, а движимое имущество становится наследственной массой по гражданству наследодателя или месту его проживания.

    При открытии наследственного дела в России, выдается свидетельство на право наследования, которое в последствии предъявляется за границей местному нотариусу на определенное имущество.

    Требования по оформлению наследственного права касаются всех граждан, независимо от способа получения собственности: по завещанию или закону.

    При этом следует знать правовые нормативы страны, поскольку все они различны и крайне отличаются друг от друга.

    За границей в отношении зарубежных заинтересованных лиц осуществляются специальные положения, которые некоторым образом ограничивают свободу получения наследства.

    Например, если страна находится в состоянии конфронтации и военных действий, то наследственные дела изымаются и рассмотрение замораживается до определенного времени.

    Законодательство большинства стран предусматривает розыск всех наследников, включенных в завещание. Этот вопрос решает нотариус, занимающийся открывшимся делом.

    Если же гражданин является правопреемником по закону, то придется самостоятельно заявлять о своих правах, занимаясь сбором информации о наследодателе.

    При форме законного наследства наиболее важна степень родства, отличная в различных государствах. Например, в РФ существует семь степеней родственных связей, а в европейском законодательстве признается пять степеней.

    При этом наиболее близкие родственные отношения первой линии по европейской юрисдикции практически одинаковы.

    Нашим законом определен период заявления прав заинтересованных лиц в шесть месяцев.

    В европейских странах срок варьируется от трех месяцев до года, причем есть государства, например, Болгария, где и после полугода можно заявить свои права.

    Наследник имеет право отказа от имущества, независимо от места его нахождения. Отказ осуществляется по месту открытия наследства, если лично это сделать невозможно, то допускается отказ через доверенное лицо.

    С 2006 года в нашей стране отменен налог на наследство. но во многих странах отчисления представляют собой значительные суммы.

    Например, во Франции или Великобритании налог для близких родственников составляет 40%, для остальных наследников размер платежа составит до 60%.

    Окончательное вступление в наследство требует личного присутствия наследника или его доверенного лица, оформленного официально.

    Порядок обращения и вступления в наследство

    Наследование за рубежом происходит по строго установленному регламенту. Завещание должно быть написано собственноручно завещателем, что является основным требованием. Если собственность отписана в браке супругу, то при разводе или признании брака недействительным, документ теряет юридическую силу по законодательству большинства стран.

    Если заинтересованному лицу пришло зарубежное сообщение об открытии наследства, то в первую очередь необходимо написать заявление в нотариальную контору по последнему месту жительства наследодателя. При дальнейшем оформлении потребуется личное присутствие, при невозможности осуществить поездку оформляется соответствующая доверенность на представителя, имеющего юридические полномочия.

    Для оформления потребуются соответствующие документы, доказывающие степень родства, свидетельство о смерти наследодателя, паспорт наследника и свидетельство о наследственном праве. При наследовании денежного вклада потребуются дополнительные устанавливающие документы.

    При этом уведомлять Налоговую службу о наследовании за границей не требуется, поскольку не существует регламентирующих нормативных актов.

    О наследстве во Франции

    Во Франции отношения по наследованию подчиняются закону места последнего проживания наследодателя.

    Во Франции отношения по наследованию подчиняются закону места последнего проживания наследодателя.
    Классификация наследников осуществляется посредством разделения всех кровных родственников на очереди в зависимости от их близости к наследодателю. Так, во Франции наследники призываются к наследованию в следующем порядке:

    1° дети и их потомки (внуки, правнуки и т.д.), 2° отец, мать, братья и сестры, и их потомки, 3° бабушки и дедушки,

    4° другие полнородные и неполнородные родственники помимо братьев и сестер, и их потомков.

    Каждая из очередей исключает последующую.

    Согласно праву представления, дети и их потомки наследуют вместо своих родителей, ушедших из жизни на момент призыва к наследованию.

    В рамках французской системы наследования действует понятие наследственного резерва. Суть его в том, что ни дарения, ни завещания, ни брачные договоры (при наличии нескольких браков и детей от этих браков) не могут затронуть всего имущества наследодателя, если у него есть близкие родственники.

    Резерв может составлять половину, две третьих, три четвёртых, в засисимости от количества детей (иногда супруга и родителей). Наследодатель может по своей воле распорядиться только установленной законом частью своего имущества (свободной частью), а остальную часть должны унаследовать близкие родственники.

    Размер этой свободной части (quotité disponible) зависит также от количества детей:

    половина, если есть 1 ребёнок, треть – при наличии 2 детей,

    четверть, если есть трое и более детей.

    Юрист-правовед с российским и французским юридическим образованием оказывает всесторонную квалифицированную юридическую помощь в области российского, французского права на территориях Российской Федерации и Французской Республики на родном языке клиента. Тел: +33 (0) 9 64 48 67 60/ +33 (0) 9 51 48 74 29 Skype: Natalia S. Bokova Email: consultationnb@mail.ru или ajfr@mail.ru

    Наталья С. Бокова

    А не в обратной последовательности: жена, дети? Насчет внуков вообще странно.

    Вот что я нашла:
    В соответствии с ст. 756 действующего ГК Франции переживший супруг призывается к наследованию либо как единственный наследник, либо совместно с родственниками умершего.

    Если у умершего остались дети или другие нисходящие, права пережившего супруга варьируются в зависимости от того, являются ли дети общими либо это дети от предыдущего брака.

    При наличии только общих детей умершего и пережившего супруга последний имеет право выбрать между получением узуфрукта на все наследственное имущество и правом собственности на 1/4 имущества.

    При наличии одного или нескольких детей от другого брака переживший супруг имеет право собственности на 1/4 имущества (ст. 757 ГК Франции).

    Про внуков: Во Франции отношения по наследованию подчиняются закону места последнего проживания наследодателя.

    Классификация наследников осуществляется посредством разделения всех кровных родственников на очереди в зависимости от их близости к наследодателю. Так, во Франции наследники призываются к наследованию в следующем порядке:

    1° дети и их потомки (внуки, правнуки и т.д.), 2° отец, мать, братья и сестры, и их потомки, 3° бабушки и дедушки, 4° другие полнородные и неполнородные родственники помимо братьев и сестер, и их потомков. И ещё:

    Согласно праву представления, дети и их потомки наследуют вместо своих родителей, ушедших из жизни на момент призыва к наследованию.

    В рамках французской системы наследования действует понятие «наследственного резерва». Суть его в том, что ни дарения, ни завещания, ни брачные договоры (при наличии нескольких браков и детей от этих браков) не могут затронуть всего имущества наследодателя, если у него есть близкие родственники.

    Резерв может составлять половину, две третьих, три четвёртых, в засисимости от количества детей (иногда супруга и родителей). Наследодатель может по своей воле распорядиться только установленной законом частью своего имущества (свободной частью), а остальную часть должны унаследовать близкие родственники.

    Размер этой «свободной части» (quotit disponible) зависит также от количества детей:

    • половина, если есть 1 ребёнок, • треть – при наличии 2 детей,

    • четверть, если есть трое и более детей.

    А как же ситуация, когда имущество между супругами не регламентируется брачным контрактом? Вроде бы в такой ситуации супруга имеет право на 50%, а дети делят между собой остальные 50% (если нет завещания). Или я чего-то путаю.

    Помнится при заключении сделки купли-продажи французский нотариус мне сказал, что беспокоится не о чем, что после. все достанется ребенку и не надо составлять завещание.

    А ребенку от предыдущего брака можно оставить в России эквивалент причитающейся доли здесь, тогда вся французская недвижимость перейдет только моему ребенку.

    оставить то конечно можно, если есть что оставлять. Просто я думаю что если бы нотариус мог исключить мою дочь т.е. внучку наследодателя, то он бы не настаивал на отказе. Так как мой отказ у них уже есть.

    Меню пользователя banditka

    Источник: http://yurvestnik.ru/oformlenie-nasledstva/vstuplenie-v-nasledstvo-vo-francii.html

    Налог на дарение и наследство в германии

    Наследство во франции. Как происходит наследование недвижимости в европе

    Согласно исследованию британской компании Rightmove, 60 % покупателей зарубежной недвижимости — это люди старше 55 лет, уже при заключении сделки они задумываются о том, как имущество будет передаваться наследникам. На это есть несколько причин:

  • собственник не всегда имеет право решать, кому передать имущество: во многих странах Европы действует правило об обязательной доле в наследственной массе
  • передача имущества по наследству связана с уплатой налогов, зачастую обременительных для наследников
  • в некоторых странах, например, во Франции, можно избежать уплаты налога на наследство, заранее оформив недвижимость на специальную компанию.
  • Закон ЕС о наследовании

    С 17 августа 2015 в странах ЕС действует закон.

    который изменяет правила наследования недвижимости: раньше иностранцы, владеющие недвижимостью в Европе (не в стране своего происхождения), передавали имущество по наследству в соответствии с законами той страны, где располагался объект.

    По новым правилам, процедурой передачи наследства по умолчанию занимается та страна, где умерший находился в момент смерти, но собственник имущества может отдать предпочтение закону страны своего гражданства, будь то страна ЕС или любая другая.

    В Великобритании недвижимость передается по наследству согласно британским законам, а во Франции — в соответствии с законами страны происхождения владельца объекта

    Dessie_bg / Depositphotos

    Этот закон действует во всех странах ЕС, кроме Великобритании, Дании и Ирландии, где иностранцы при передаче наследства будут подпадать соответственно под британские, датские и ирландские законы.

    Решение о передаче наследства, принятое в одной стране ЕС, автоматически признаётся во всех остальных странах Союза. Также существует Европейский сертификат о наследовании (European Certificate of Succession ), подтверждающий право на имущество.

    Помимо общеевропейского закона о наследовании, есть национальные законы, регулирующие порядок уплаты налога на наследство, а также то, кто имеет право на имущество и какую долю обязательно получают дети и супруги.

    Порядок наследования

    При наличии завещания имущество делится согласно предписаниям умершего. Если такого документа нет, то недвижимость переходит родственникам в установленном законом порядке.

    В большинстве стран ЕС существует несколько очередей наследования: как правило, в первую очередь наследство получают дети, родители и супруги умершего, затем — братья, сёстры, дедушки и бабушки, далее принимаются во внимание интересы остальных родственников и лиц, находящихся на иждивении. Например, в Германии выделяют три степени родства, а в Финляндии различают две категории наследников: к первой относятся супруги и дети, ко второй — все остальные.

    В первую очередь наследство получают дети и супруги

    ALotOfPeople / Depositphotos

    Обычно право наследования наступает автоматически.

    Также существуют сроки, в течение которых наследнику нужно подать декларацию в налоговые органы: в Германии это три месяца, в Италии — один год, в Испании и Франции — шесть месяцев.

    Также установлены сроки, в течение которых наследник может отказаться от прав наследования. Например, в Германии это шесть недель после того, как наследник узнал о передаче имущества.

    Для оформления наследства обычно требуются такие документы:

  • паспорт наследника
  • свидетельство о смерти
  • свидетельство о браке, свидетельство о рождении (и другие документы, доказывающие родство)
  • завещание
  • свидетельство о праве собственности умершего.
  • Правило об обязательной доле в наследстве

    Во многих странах Европы действует правило об обязательной доле в наследственной массе — право членов семьи на получение определенной доли наследства, независимо от того, было ли это указано в завещании умершего. Это правило действует почти повсеместно во всех странах ЕС, кроме Великобритании и Ирландии.

    Например, во Франции один ребенок по закону получает половину имущества покойного родителя, два ребенка — две трети, трое детей или более — три четверти. В свою очередь британские и ирландские собственники больше не обязаны передавать недвижимость, находящуюся во Франции. детям.

    Они могут завещать её любому другому человеку, даже не члену семьи.

    В Италии, согласно правилу об обязательной доле в наследственной массе, один ребенок получает половину имущества, двое детей и больше — две трети, родители — треть, супруг или супруга — половину, супруга с ребенком — по трети. Это правило применяется ко всем видам имущества.

    Налог на наследство

    В Австрии, Латвии и Португалии и на Кипре нет налога на наследство. В других странах Европы ставка варьируется в зависимости от степени родства: чем ближе наследник к наследодателю, тем меньше налог. Также во многих странах предусмотрены налоговые вычеты.

    Ставки налогов на наследство в странах Европы, %

    * 20–400 тыс. швейцарских франков

    В Германии при расчёте налога учитывается стоимость недвижимости и степень родства. Например, при наследовании дочерью от матери налоговый вычет составляет 400 тыс.

    евро, и с учётом вычета оставшаяся стоимость имущества облагается налогом по прогрессивной шкале: до 75 тыс. евро — 7 %, до 300 тыс. евро — 11 %, до 600 тыс. евро — 15 % и так далее. С помощью налоговых вычетов можно полностью избежать налога на наследство.

    Например, каждые 10 лет родители могут передавать двум детям имущество стоимостью 800 тыс. евро без уплаты налога.

    В Испании наследники платят налог по ставке от 7,65 % до 34,00 %. К сумме налога затем применяется коэффициент, который зависит от стоимости имущества и степени родства (максимальный коэффициент — 2,4). Из-за этого фактическая максимальная ставка может достигать 81,60 %.

    Ставки налога на наследство и условия наследования могут различаться в разных регионах Испании. В Астурии, на Балеарских островах, в Галисии и Мурсии налог не взимается с детей младше 21 года, наследующих имущество родителей.

    Также предусмотрены налоговые скидки (для близких родственников — до 47 858 евро).

    В Европе высокие налоги на наследство, но почти всегда можно воспользоваться налоговыми вычетами

    mangsaab / Depositphotos

    Во Франции, как и в Германии, ставка ( 5–60 % ) зависит от стоимости имущества и степени родства наследника. Налогом не облагается имущество, которое переходит от одного супруга к другому. При этом право на наследство получают в первую очередь дети и родители.

    Для них ставка варьируется от 5 % (для имущества дешевле 8 072 евро) до 45 % (для имущества дороже 1 805 677 евро). Вторые на очереди — братья и сестры. Они платят налог по ставке от 35 % (для имущества дешевле 24 430 евро) до 45 % (для имущества дороже 24 430 евро). Ставки для прочих наследников — 55–60 %.

    Существует также налоговая скидка 100 тыс. евро для близких родственников.

    «Налогообложение не всегда ограничивается только налогом на наследование. В ряде стран при смене владельца недвижимости может возникнуть обязанность уплатить налог на переход прав собственности.

    Также нужно будет осуществить переоценку налоговых обязательств по налогу на благосостояние для лица, получившего имущество.

    Передача активов в отдельных странах (даже там, где нет налога на наследование) может повлечь и уплату гербового сбора»,— говорит Алексей Пантелеев, налоговый консультант компании UFG Wealth Management.

    Например, в Австрии нет налога на наследство, но при передаче имущества взимается налог на передачу прав собственности: 2,0 % (при наследовании близкими родственниками) или 3,5 % (в других случаях).

    На Кипре и в Португалии, где налог на наследство также отсутствует, при получении недвижимости наследники платят гербовый сбор.

    Ставки гербового сбора на Кипре — 0,15–0,20 % в зависимости от суммы, в Португалии — 0,8 %.

    Структурирование сделок для оптимизации налогообложения

    Чтобы избавить потомков от разоряющих налогов на наследство, многие оформляют недвижимость на юридическое лицо — семейную компанию, фонд или траст.

    Для оптимизации налогообложения во Франции недвижимость часто оформляется на гражданское товарищество по операциям с недвижимостью (la société civile immobilière, SCI). В этом случае налог на наследство практически отсутствует.

    Нужно пройти такие этапы: основать SCI, купить на эту компанию недвижимость в кредит, «расчленить» собственность и передать её в дар наследнику. При дарении сумма ипотеки вычитается из стоимости долей SCI. Например, отец в возрасте 59 лет передаёт в дар имущество при остатке кредита 50 тыс.

    евро, при этом доли имущества без права пользования ( nue-propriété ) оцениваются в 105 тыс. евро (50 % от 210 тыс. общей стоимости). В таком случае сумма налога составит всего 250 евро.

    Под «расчленением собственности» (démembrement de propriété) подразумевается такой случай, когда, например, родителю принадлежит узуфрукт (право пользования недвижимостью), а наследнику-сыну — nue propriété (недвижимость без права пользования, или попросту стены).

    Оформление недвижимости на юридическое лицо помогает оптимизировать налогообложение

    Makaule / Depositphotos

    В Германии с 2009 года был введён закон (Erbschafts- und Schenkungsteuergesetz), по которому 100 % активов компании освобождаются от налога на наследство, если удовлетворены определённые критерии: бизнес должен функционировать в течение минимум семи лет после приобретения активов, а уровень расходов на зарплаты должен превышать первоначальный уровень в восемь раз, или количество сотрудников должно превышать 20 человек. Однако в декабре 2014 года Верховный суд страны постановил, что закон является неконституционным, и эта налоговая льгота может быть отменена в середине 2016 года.

    В офшорных странах попечитель (доверительный собственник) не обязан сообщать о доходах траста налоговым органам той страны, гражданами которой являются бенефициары, и освобождается от налога на наследование. Например, недвижимость в Великобритании, оформленная на офшорную компанию, не будет облагаться налогом на наследование (это послабление будет отменено в апреле 2017).

    «В определённых случаях такие инструменты, как траст или фонд, могут быть использованы для оптимизации налогообложения при наследовании, но они не работают, например, при передаче французской недвижимости.

    В отношении жилой недвижимости, к примеру в Великобритании, ипотечная ссуда может уменьшить налоговые последствия при передаче наследства: налоговая база представляет собой так называемую „чистую стоимость актива“ (net asset value), а ипотечный кредит (до момента погашения) фактически уменьшает стоимость актива»,— говорит Алексей Пантелеев.

    В любом случае каждая ситуация уникальна и требует детального исследования как специалистом по наследственным делам, так и налоговым экспертом.

    «Мы рекомендуем оформлять завещание у нотариуса или адвоката страны, где находится имущество,— советует управляющий партнёр „Транио“ Георгий Качмазов в статье „Наследование недвижимости за рубежом и другого имущества“ .

    — Желательно включить непосредственно в завещание формулировку типа „из принадлежащего мне имущества, а именно дом во Франции по адресу…“. Это нужно, чтобы не обобщать всё имущество, которое может находиться также в России или где-то ещё.

    Это самый верный способ избежать коллизий правоприменения и лишних споров».

    Юлия Кожевникова, «Транио»

    Налог на дарение, на наследство

    СОДЕРЖАНИЕ: Согласно п.1 ст.5 Закона О налоге с имущества в порядке . налог взимается лишь при условии выдачи должностными лицами, уполномоченными совершать нотариальные действия, свидетельств о праве на наследство или удостоверения ими договоров дарения.

    Статья в Налоговом вестнике от 2001, №4 Согласно п.1 ст.5 Закона О налоге с имущества в порядке.

    налог взимается лишь при условии выдачи нотариусами, должностными лицами, уполномоченными совершать нотариальные действия, свидетельств о праве на наследство или удостоверения ими договоров дарения.

    Заключение договора дарения имущества в простой письменной форме и его регистрация в соответствии с п.3 ст.574 ГК в учреждении юстиции подтверждает совершение юридически значимого действия, и такой переход прав собственности на имущество государством признается.

    Государственная регистрация договоров дарения не подменяет нотариальное удостоверение таких договоров. Если договор дарения нотариально не удостоверен, то такое имущество налогом с имущества, переходящего в порядке дарения, не облагается. советник налоговой службы 1-го ранга Л.Н.Крыканова

    Закон «О налоге с имущества, переходящего в порядке наследования или дарения» в статье 2 определят виды, имущества, которое является объектами налогообложения в соответствии с данным законом.

    Так, объектами налогообложения в соответствии с данным Законом являются жилые дома, квартиры, дачи, садовые домики в садоводческих товариществах, автомобили, мотоциклы, моторные лодки, катера, яхты, другие транспортные средства, предметы антиквариата и искусства, ювелирные изделия, бытовые изделия из драгоценных металлов и драгоценных камней и лом таких изделий, паенакопления в жилищно-строительных, гаражно-строительных и дачно-строительных кооперативах, суммы, находящиеся во вкладах в учреждениях банков и других кредитных учреждениях, средства на именных приватизационных счетах физических лиц, стоимость имущественных и земельных долей (паев), валютные ценности и ценные бумаги в их стоимостном выражении. Таким образом, денежные средства, полученные в дар, не являются объектами налогообложения в соответствии с указанным Законом, то есть денежные средства, полученные в дар, не облагаются налогом на имущество, переходящее в порядке дарения. Указанную точку зрения, подтверждает также в своем письме от 23 июля 1997 г. №04-04-08 Министерство Финансов Российской Федерации. Кроме того, денежные средства, полученные в дар физическим лицам от физических лиц, также не подлежат налогообложению по налогу на доходы физических лиц. Так, пункт 18 статьи 217 Налогового кодекса РФ устанавливает, что не подлежат налогообложению (освобождаются от налогообложения) по налогу на доходы, доходы в денежной и натуральной формах, получаемые от физических лиц в порядке наследования или дарения, за исключением вознаграждения, выплачиваемого наследникам (правопреемникам) авторов произведений науки, литературы, искусства, а также открытий, изобретений и промышленных образцов.

    Источник: https://shablonobrazets.ru/oformlenie-dvizhimogo-nasledstva/nalog-na-darenie-i-nasledstvo-v-germanii.html

    Как происходит наследование недвижимости в Европе

    Наследство во франции. Как происходит наследование недвижимости в европе

    13 января 2016

    Согласно исследованию британской компании Rightmove, 60 % покупателей зарубежной недвижимости — это люди старше 55 лет, уже при заключении сделки они задумываются о том, как имущество будет передаваться наследникам. На это есть несколько причин:

    • собственник не всегда имеет право решать, кому передать имущество: во многих странах Европы действует правило об обязательной доле в наследственной массе;
    • передача имущества по наследству связана с уплатой налогов, зачастую обременительных для наследников;
    • в некоторых странах, например, во Франции, можно избежать уплаты налога на наследство, заранее оформив недвижимость на специальную компанию.

    Закон ЕС о наследовании

    С 17 августа 2015 в странах ЕС действует закон, который изменяет правила наследования недвижимости: раньше иностранцы, владеющие недвижимостью в Европе (не в стране своего происхождения), передавали имущество по наследству в соответствии с законами той страны, где располагался объект. По новым правилам, процедурой передачи наследства по умолчанию занимается та страна, где умерший находился в момент смерти, но собственник имущества может отдать предпочтение закону страны своего гражданства, будь то страна ЕС или любая другая.

    В Великобритании недвижимость передается по наследству согласно британским законам, а во Франции — в соответствии с законами страны происхождения владельца объекта

    Этот закон действует во всех странах ЕС, кроме Великобритании, Дании и Ирландии, где иностранцы при передаче наследства будут подпадать соответственно под британские, датские и ирландские законы.

    Решение о передаче наследства, принятое в одной стране ЕС, автоматически признаётся во всех остальных странах Союза. Также существует Европейский сертификат о наследовании (European Certificate of Succession), подтверждающий право на имущество.

    Помимо общеевропейского закона о наследовании, есть национальные законы, регулирующие порядок уплаты налога на наследство, а также то, кто имеет право на имущество и какую долю обязательно получают дети и супруги.

    Правило об обязательной доле в наследстве

    Во многих странах Европы действует правило об обязательной доле в наследственной массе — право членов семьи на получение определенной доли наследства, независимо от того, было ли это указано в завещании умершего. Это правило действует почти повсеместно во всех странах ЕС, кроме Великобритании и Ирландии.

    Например, во Франции один ребенок по закону получает половину имущества покойного родителя, два ребенка — две трети, трое детей или более — три четверти. В свою очередь британские и ирландские собственники больше не обязаны передавать недвижимость, находящуюся во Франции, детям.

    Они могут завещать её любому другому человеку, даже не члену семьи.

    В Италии, согласно правилу об обязательной доле в наследственной массе, один ребенок получает половину имущества, двое детей и больше — две трети, родители — треть, супруг или супруга — половину, супруга с ребенком — по трети. Это правило применяется ко всем видам имущества.

    Поделиться:
    Нет комментариев

      Добавить комментарий

      Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.